買泰國樓收租，不如買泰國房產股收租(第三篇﹕ANANDA阿南達集團)

之前已經介紹了兩家泰國的房產開發商，分別是SANSIRI及LUMPINI，連結如下﹕

第一篇﹕SANSIRI

第二篇﹕LUMPINI

今天要介紹的是另一家相信香港及國內朋友都比較熟悉的開發商，就是ANANDA阿南達集團，因為ANANDA很多新的樓盤都會在國內或香港有展銷會介紹，國內中介也推得比較多，所以知名度也比較高！

一、ANANDA簡介

ANANDA沒有之前介紹的兩家開發商歷史悠久，建立於1999年，是一家相對年輕的公司，但知名度在泰國卻非常高，因為其項目的位置都非常好，外觀、公共設施另外都非常吸引，公司同時非常積極開拓海外市場，特別是近期中國買家越來越多，很多項目也有中國人的仲介，全程中文服務，非常貼心。

除了推廣做得好，事實上ANANDA的項目也是真的多，如果大家到曼谷旅遊，不妨細心觀察一下外觀黑色的建案，大多是ANANDA的，最常見的包括IDEO Q、IDEO及IDEO MOBI等。基本所有BTS站的附近都能看到ANANDA的項目，密度高得嚇人，近兩年的項目開發力度更有所加大，經常有多個項目同時啟動或發售，我估計這也是為什么ANANDA的分紅較少的原因，因為所賺的錢都馬上又投新項目，資金還是比較緊的。

ANANDA的建案大多以黑色為主，外型比較高大上

二、ANANDA的品牌介紹

相信很多人都不知道原來ANANDA的CONDO是有分品牌的，簡單而言，就是樓盤的名字，然後以所處的地區劃分，比如在SILOM區IDEO Q，就命名為 IDEO Q SILOM，所以打車不能只說樓盤名字，還要加上地區，司機才知道是那個IDEO Q樓盤，ANANDA的CONDO目前有7個品牌，各有不同定位，分別如下圖:

圖中從左到右是ANANDA的CONDO檔次由高端到低端排列，ASHTON是旗下最高端的，其次有比較常見的IDEO系列，最后就是近期我發現香港有些展銷會力推的UNIO系列，在此再提醒一下，UNIO系列的價格真的會比較便宜，設施也不會太差，但地段的確較IDEO稍差，在曼谷，地段決定一切，各位買家要好好衡量一下吧，而且跟有些買家交流，發現展銷會的價格比當地高，如果大家預算有限，還是最好飛過來，實地看看再決定！

三、股票簡介

ANANDA在泰國交易所的股票代碼是ANAN.BK，目前股價大約4.9銖，從歷史來看，其分紅率不算很高，但相對穩定，分紅情況詳見下圖﹕

雖然分紅不吸引，但作為一家高速增長中的企業，其回報也是不錯的，以最近5年的股價來看，是大幅跑嬴香港恒指及美國的道指。

綠色是ANAN，藍色是恒指，紫色是道指

從圖片看得出ANANDA近年大部份時間是跑嬴大市，但必須要注意ANANDA的股價波動較大，經常猛漲猛跌，比如最近2個月，由6塊多跌到3塊多，由反彈到目前5銖左右，稍一不慎買在高點，還是比較傷的，雖然目前所見的情況看來，ANANDA在泰國的發展真的很快，已經算得上是數一數二了，配合軌道交通的發展，相信前景會優於其它較保守的開發商，但其較激進的策略，必然伴隨着較大的風險，特別是在加息週期，其融資成本會否增加，還有就是泰國快將選舉，泰國房地產對外國人的政策會否改變，均會對ANANDA造成很大的影響，建議偏向穩健的投資者不要選擇這隻股票，但對於長期的投資者而言，ANANDA過去五年錄得接近90%的升幅，現階段的PE及PB尚算合理，預期PE只有6.8，分時段或月供相信會是一個不錯的長線投資，只要不要一次重注便可以。